مهار تفکر سوداگری در بازار مسکن

25 اردیبهشت 92 شهروند

مهار تفکر سوداگری در بازار مسکن

حمیدرضا عظیمی/ گروه اقتصادی/ سوداگری، شاید یکی از مهم ترین عواملی باشد که در نابه سامانی های برخی  بازارها  نقش ایفا می کند. کارشناسان معتقدند، سفته بازی، افزایش تقاضای سرمایه ای و تمام رفتارهایی که منجر به حکمرانی «دلالیزم» می شود، تورم تحمیلی در بازار سکه، ارز و مسکن را رقم زده است. 

سوداگران و دلالان در بازار مسکن نیز بسیار فعالند و این حوزه یکی از مقاصد اصلی آنهاست. همواره دلالان قصد داشته اند با ترفندهایی، این بازار را در تیول قدرت خود قرار دهند تا به واسطه آن بتوانند بخشی از درآمدهای اقتصادی را با سود قابل توجه تصاحب کنند.

مسوولان بازار مسکن نیز مقابل این  رفتارها بیکار ننشسته و برای مقابله باجریان سوداگری در بازار مسکن تدابیری را اتخاذ کرده اند. همین چندی پیش بود که علی نیکزاد ،وزیر راه و شهرسازی از مطالعه مشترک وزارت تحت مدیریت اش با کمیسیون اقتصادی مجلس در زمینه  استفاده از ابزارهای مالیاتی خبر و قول داد برای کنترل بازار مسکن، از خانه های خالی مالیات بگیرد؛ خانه هایی که حدود 1.6 میلیون واحد است.

مالیات برخانه های خالی دو مدعی دارد. همان طور که از طرف موافقان، راهی برای کنترل سوداگری محسوب می شود، از سوی مخالفان طرح بدون تاثیر ذکر می شود.

چندی پیش ابولفضل صومعلو، معاون مسکن و ساختمان وزیرراه وشهرسازی با تاکثید بر وجود سوداگری در بازار مسکن گفت: سوداگری در بازار مسکن وجود دارد، اما برای جلوگیری از آن، ابزارهای محدود مانند مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر معاملات مکرر را طراحی کردیم و به وزارت اقتصاد فرستادیم.

او افزود: وزیر راه و شهرسازی، کمیسیون اقتصادی مجلس و معاون حقوقی رئیس جمهور به دنبال این هستند که با ابزار محدود کننده، تفکر سوداگری را در مسکن کنترل کنند.

 محسن صرامی،عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفت وگو با «شهروند» درباره این موضوع گفت: پیشنهادی در این زمینه از سوی وزارت اقتصاد و دارایی ارائه و جلسه ای نیم ساعته نیز درباره این موضوع تشکیل شده است، اما به نظر من موضوع خیلی جدی نیست.

وی انتفاع این پیشنهاد را از لحاظ افزایش ضریب نفوذ مالیات در جامعه مناسب توصیف کرد و افزود: تاثیر این طرح آن قدر نیست که بتواند موجب کنترل بازار مسکن شود.

نماینده مردم اصفهان گفت: ماگرسالانه 500 تا 1000 تومان به ازای هر متر مربع از واحدهای مسکونی خالی مالیات دریافت شود ممکن است به گرانی و تورم بخش مسکن بیانجامد.

این نماینده مجلس پیشنهاد کرد، ضرایب ثابت مالیاتی در نظر گرفته شود که این ضرایب به ازای هر سال خالی ماندن واحد های مسکونی ملاکی برای اخذ مالیات باشد.

تابستان پارسال زمانی که بحث مالیات بر خانه های خالی مطرح شده بود، علی عسگری، معاون وزیر اقتصاد و رییس سازمان امور مالیاتی کشور در جمع خبرنگاران گفت: دولت در صورتی که درخواست اعمال مالیات بر خانه‌های خالی را دارد، باید در وهله نخست مشخصات دقیق این واحدها را به سازمان امور مالیاتی اعلام کند و پیش شرط این کار داشتن آمار دقیق از مشخصات واحدهای خالی است.

در همین حال مقداد همتی، مشاور وزیر راه و شهرسازی در گفت و گو با خبرنگار «شهروند»، مالیات بر خانه های خالی را موضوعی عادی در کشورهای دنیا بر شمرد و گفت: این طرح می تواند باعث بالا رفتن هزینه نگهداری واحدهای مسکونی خالی شود و مالکان این گونه واحدها با افزایش هزینه های نگهداری از احتکار این واحدها منصرف خواهند شد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی افزود: در دنیا ارقام مختلفی برای مالیات بر واحدهای مسکونی خالی مرسوم است که بیشترین آن به انگلستان تعلق دارد.

در دنیا چگونه مالیات می گیرند؟

رسانه مالیاتی چندی پیش گزارشی را منتشر کرد که در آن به مالیات بر خانه های خالی اشاره شد. بر اساس این گزارش در ایالت باسک اسپانیا مالکان واحدهای خالی روزانه ۹ یورو جریمه می شوند و در صورتی که ملک مورد نظر برای سال دوم نیز خالی بماند مقدار جریمه به میزان ۱۲ یورو در روز افزایش می یابد .

بنابراین گزارش مقامات این منطقه اظهارداشته اند در شرایطی که بسیاری از مردم نیازمند خانه هستند، وجود خانه های خالی از سکنه غیر قابل قبول است.

در آمریکا نیز مالیات بر خانه های خالی مرسوم است. بنابر یک مصوبه قانونی در آمریکا ،خانه هایی که به امید افزایش قیمت و کسب سود در آینده خالی نگه داشته شده باشند، صاحبان آنها مالیاتی معادل ۱۰ درصد ارزش ملک را باید بپردازند. این مالیات برخانه هایی اعمال می شود که برای مدت زمان یک سال خالی ثبت شوند.

مقامات دولتی فرانسه اقدام به وضع مالیات بر خانه های خالی در شهر پاریس و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر کرده اند.بر اساس این گزارش دولت فرانسه برای رفع این کسری در بخش هایی از این کشور اقدام به وضع مالیات بر خانه های خالی کرده است.مسئولان محلی اظهار داشته اند که مالیات بر خانه های خالی به معنای افزایش قابل توجهی در درآمدهای دولت های محلی نیست و هدف اصلی از این قانون، بازگرداندن این املاک به بازار خرید و فروش و اجاره است.